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二手房交易按揭详细流程

职场小鵬 2025-01-08 08:02 5 16

请问二手房交易按揭的详细流程是什么？

#二手房 #按揭流程 #交易步骤

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5条评论

王翔

选房、签约、评估、审批、过户、放贷、还款。

发布于 2025-01-08 08:01 回复

Chivalry

签订买卖合同，评估房产价值，银行审批贷款，办理过户手续，发放贷款，买方按月还款。

发布于 2025-01-08 08:01 回复

小龙

1. 看房选房2. 签订买卖合同3. 银行审核贷款4. 办理过户手续5. 放款6. 交房验收7. 结清余款

发布于 2025-01-08 08:01 回复

包涵

二手房交易按揭详细流程涉及**资格确认、选房看房、签订合同等**。具体分析如下：1. **资格确认** - **购房资格检查**：购房者需确保自己符合当地的购房政策，例如在一线城市如深圳可能需要提供5年社保或个税证明。 - **银行选择**：选择一家合适的银行进行贷款申请是关键步骤。不同银行的贷款利率和政策不同，因此需要比较并选择最适合自己的银行。2. **选房看房** - **房源评估**：买家需要通过中介了解市场行情，选择合适的二手房源。这包括对房屋的位置、面积、楼层、装修情况以及周边配套设施等进行考察。3. **签订合同** - **提交资料**：买卖双方携带身份证、户口本、收入证明等相关资料到贷款银行提交申请，并填写二手房个人借款申请表。 - **初步评估**：银行工作人员会对提交的资料进行初步评估，确定可贷款额度和年限。4. **房产评估** - **实地评估**：根据约定的时间，房地产评估机构会前往房源处进行实地评估，给出具体的评估报告结果，以决定最终的贷款金额。5. **办理公证** - **房产委托公证**：买卖双方需要办理房产委托公证手续，以便将房屋出售事宜授权给第三方代理处理。6. **首付资金监管** - **资金监管**：为了保障交易的安全，通常要求买方支付一定比例的首付款，并在第三方机构进行资金监管。7. **按揭贷款** - **签订贷款合同**：在银行审核通过后，双方签订按揭贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限和方式等重要条款。8. **卖家赎楼** - **赎楼操作**：如果卖方有未结清的房贷，则需要先赎楼，即解除抵押，才能进行过户手续。9. **签过户合同** - **完成过户手续**：双方签署完过户合同后，即可办理房屋所有权变更登记，完成过户手续。10. **交税领新证** - **缴纳相关税费**：在完成过户手续后，买卖双方需要缴纳契税、印花税等税费，并领取新的房产证。11. **房产抵押贷款** - **房产抵押贷款**：如果买方需要额外的资金支持，可以向银行申请房产抵押贷款，以确保交易顺利完成。12. **交房** - **收房交接**：最后，买方按合同约定时间收房，完成整个交易过程。此外，在以上分析的基础上，以下还有一些值得采纳的建议：- 在签订任何合同之前，

发布于 2025-01-08 08:01 回复